取证20天网签7套！北京润府雲萃成交均价5.9万/㎡略高于一期
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进深
徐迪
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2025-08-03 12:27
北京进深 徐迪 取证20天后，华润置地位于亦庄的北京润府二期·雲萃网签数据出炉：
7套，签约面积797.98㎡，均价5.9万/㎡。
流速不算太快，相较于1期的成交均价，增加了不到700元/㎡，涨幅不算明显。
北京润府所在亦庄新城0503街区B19R1地块由华润置地2024年2月摘得，成交价75.38亿元。
项目地上建面17.5万㎡，容积率2.5，规划19栋8-18F洋房+小高层，共1412户。
一期8栋楼位于小区东半部分，已于2025-08-03取证入市，共640套住宅。
主力面积段99㎡-109㎡三居和129㎡-177㎡四居，销售指导价6.5万元/㎡。
目前网签480套，去化率75%，成交均价约5.83万元/㎡，网签金额总计32.58亿元。
重新报规的二期共11栋住宅楼，今年6月29日一次性取证，共计772套房源，总面积约9.37万㎡，拟售均价6.5万/㎡。
二期取消了一期的177㎡大平层户型，主力面积段为建面约98-159㎡三居四居，产权得房率74.2%-80.2%。
产品上，南向新增通面宽开敞阳台，进深1.2米和1.4米不等；北向和侧边有设备平台的空间。
加上赠送面积，建面综合使用率在86-91%区间，比一期高出5%左右。
除了户型的优化，二期对整个小区的公共区域进了全面提升。
1、东侧、北侧都做了带装饰面的景观大门，其中东侧1#门入口增设邻里共享空间+商服配套，面积约140平米。
2、东门南北各有一座配套楼，南侧为托育服务设施，北侧为再生资源回收站、菜市场等。
3、新增五处设风雨连廊：东门口的连廊自下沉庭院的外围延伸，正中央一段景观游廊；南边三处为段点式设计。
4、架空层在北门正对面的6#楼东边户首层部分，面积大约150平米，为地块共用设施，供整个项目使用。东侧紧挨着一块下沉式绿化带和室外活动场地。
二期楼栋立面风格延续一期风格，立面设计元素（塔冠造型、塔身线条、基座造型）维持不变。
立面材料品类、颜色、工艺做法也与一期保持一致。
98㎡边户三居一卫，南北均无阳台，但有大面积飘窗。
户型比较狭长，进深面宽比2.07。
南向双开间都是卧室，面积较大的一间有飘窗，另一间为转角落地窗；
北边为厨房+书房，面积不算太大，厨房不到7平米，书房接近8平米，也可做一间小卧室。
客厅在中间，没有南向视野，但是侧边5.9米长的全景飘窗，采光也不错，入户空间感会特别棒，西边户的西晒问题会比较严重。
113㎡及以上建面均为当下主流的南北双阳台“好房子”产品。
南向三开间，通面宽阳台，主卧套房设计，公卫三分离，独立家政间。
北向卧室都增设了设备平台，使用率大幅拉升。
顶配139边户四居，餐客厨等宽，南北通透。
沿东/西侧边做了三个卧室，南向主卧是阳台+侧边落地窗的270度转角视野；
中间和北边的卧室均为侧边设备平台，面积都在10平米以上，舒适度有保证。
这个户型收纳空间非常多，美中不足是餐厅面积太大了，做了个中岛社交厨房的设计，但是厨房10平米的空间本身也不算小了，140建面做双厨还是有一定的面积浪费。
来源：进深
作者：徐迪
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